Давайте представим прекрасный день, когда подходящий вариант жилья был найден, все основные условия аренды обговорены. Собственник квартиры (или его представитель) столь хорош, что заранее прислал вам договор для согласования.
Что делать дальше? Для успокоения души стоит проверить, зарегистрирован ли объект в Табу (Земельном кадастре - לשכת רישום מקרקעין, טאבו) и кому принадлежат права на него. И сверить данные законного владельца с тем, что указано в договоре.
Не все объекты зарегистрированы именно в Табу. Если нет данных в Земельном кадастре, то можно проверить записи в Земельном управлении Израиля (מינהל מקרקעי ישראל).
Если говорить о новостройках (в первые лет эдак 5 их жизни), то вполне возможна ситуация, в которой права на недвижимость зафиксированы в регистрационных книгах Застройщика, а земля под домом находится в его временном “владении” до момента регистрации в Табу.
Для проверки регистрации в Табу потребуется только точный адрес квартиры.
Для Земельного управления Израиля необходим личный кабинет на gov.il.
Первым делом необходимо получить номер блока и участка (גוש, חלקה). В этом нам поможет картография. Вводим адрес объекта на иврите и радуемся результату.
Вот как это выглядит на примере адреса Тель-Авивского музея изобразительных искусств:
Также нам потребуется номер подучастка (תת החלקה). Это идентификационный номер жилой единицы, но он не всегда совпадает с номером квартиры. Разберемся с этим ниже.
Переходим на страницу услуги для получения выписки Табу.
Доступна новая ссылка
Если номер квартиры не совпадает с תת החלקה, то будем получать общую информацию о доме:
В обоих случаях стоимость услуги - 15 шекелей. Далее в форме необходимо ввести данные для оплаты и почту, на которую придет результат. В полученных документах будут сведения о владельцах недвижимости, а также метраж квартиры.
Если объект не зарегистрирован в Табу, идем за услугой к Земельному управлению Израиля. Для получения сведений потребуется личный кабинет.
Выбираем раздел “פרטי”
Далее “נכסים” и “פעולות בנכס אחר (לא שלי)”
На следующем этапе выбираем “קבלת מידע על נכס”
В форме указываем идентификационные номера объекта и данные потенциального собственника
Стоимость услуги 12 шекелей. Далее в форме необходимо ввести данные для оплаты и почту, на которую придет результат.
Если вам есть что добавить/исправить, прошу проследовать сюда: